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關于做好建筑工程竣工預驗收工作的通知

分類:
行業動態
作者:
2015/02/09 14:50
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  各區市質監站,各有關單位:

  竣工預驗收是建筑工程質量驗收的重要組成部分,為保障竣工驗收順利進行,完善驗收機制,進一步促進工程參建各方提高質量意識,提高工程質量,依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2013)、《建設工程監理規范》(GB/T50319-2013),現將做好建筑工程竣工預驗收工作的有關要求通知如下:

  一、竣工預驗收的條件

  竣工預驗收必須具備以下前提條件:

  (一)完成工程設計和合同約定的各項內容。

  (二)所含分部工程的質量均驗收合格。

  (三)質量控制資料完整。

  (四)所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的檢驗資料完整。

  (五)主要功能項目的抽查結果均符合要求。

  (六)觀感質量符合要求。

  (七)對住宅工程,已按《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》要求,逐套逐間帶水、帶電、帶負荷進行了分戶驗收,檢查標識清晰,《住宅工程質量分戶驗收表》已填寫完畢并經驗收人員簽字認可。

  二、竣工預驗收的組織實施程序

  (一)施工單位對單位工程質量自檢合格后,向監理單位提交報審資料,申請竣工預驗收。

  (二)總監理工程師組織各專業監理工程師,對工程是否具備竣工預驗收條件進行核查。

  (三)總監理工程師組織成立竣工預驗收組(未實行監理的建筑工程,建設單位相關人員履行相應的職責)??⒐ゎA驗收組包括下列人員:建設單位的項目負責人及相關管理人員;監理單位項目總監理工程師及相關專業監理人員;勘察單位的項目負責人;設計單位的項目負責人及相關專業設計人員;施工單位的項目經理、相關技術質量管理人員及專業分包單位項目負責人。

  (四)總監理工程師組織制定竣工預驗收方案,方案包括以下內容:竣工預驗收人員組成名單、各專業小組分工和職責;有關安全和主要使用功能的抽查項目、內容、檢查方法和數量;實體質量檢查部位、項目等。

  (五)進行必要的現場準備:配備好所需的檢測儀器和工具(需經計量檢定合格);按照竣工預驗收方案要求,做好廚衛間蓄水試驗等使用功能檢查的準備工作;清楚標識住宅工程室內空間尺寸等測量控制點位置及配電控制箱內電氣回路等。

  (六)總監理工程師在預驗收3個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知工程質量監督機構。

  (七)按照預驗收方案分工和要求實地查驗工程質量,對工程實體的使用功能和觀感質量進行檢查,對一些常見的質量問題進行重點檢查。

  (八)勘察、設計人員分別對勘察、設計文件及在施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查,對工程實體是否符合勘察、設計文件要求進行檢查。

  (九)單位工程質量經檢查后,參照《建筑工程施工質量驗收統一標準》竣工驗收要求的表格格式填寫《單位工程質量控制資料核查記錄》、《單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》、《單位工程觀感質量檢查記錄》等資料。

  (十)對檢查中發現的問題提出整改要求,監理單位下發監理通知單,明確整改方案和整改期限,并形成竣工預驗收會議紀要。

  (十一)整改完畢,監理單位復查并簽署復查意見。

  (十二)工程竣工預驗收合格后,施工單位填寫《工程竣工報告》,監理單位編制《工程質量評估報告》(見附件1),勘察單位編制《勘察質量檢查報告》(見附件2),設計單位編制《設計質量檢查報告》(見附件3)。上述報告應經項目負責人和單位有關負責人審核簽字。

  三、強化監督管理

  (一)凡未經竣工預驗收或預驗收不合格的工程,建設單位不得組織竣工驗收。

  (二)工程質量監督機構要加強對竣工預驗收各方責任人員的質量行為監督,對人員到崗履職情況和執行驗收標準情況重點檢查。工程項目的建設、勘察、設計、施工、監理單位等各參建單位參加竣工預驗收的項目負責人、責任人應與質量責任信息檔案信息相符。有關項目負責人、責任人變更時,應備有授權書、質量承諾書等變動備案文件。

  (三)竣工預驗收時,工程質量監督機構要加強對工程實體質量的監督抽查,抽查情況形成監督記錄,納入監督檔案。對住宅工程分戶驗收情況開展比對性復核,比對性復核按照每個單位工程抽取底層、頂層、標準層不少于3戶并抽查不少于總戶數10%的分戶驗收記錄進行,通過比對性復查,如發現20%以上的分戶驗收記錄存在驗收項目實測偏差值超過正常值的150%、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題,則認定為分戶驗收不合格,責令整改,重新組織分戶驗收。

  (四)對在竣工預驗收工作中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的,工程質量監督機構應依法對有關單位和責任人進行處罰,并將不良行為記入信用檔案。

  附件:1.《工程質量評估報告》

  2.《勘察質量檢查報告》

  3.《設計質量檢查報告》

  威海市建設工程質量造價監督管理站

  2015年2月3日

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